למה כדאי לקנות נדל"ן?

שלום משקיעים ומשקיעים לעתיד יקרים!
היום רציתי שנעסוק בשאלת השאלות למה כדאי בכלל לקנות נדל"ן?
עם כל הקשיים שקיימים היום ובייחוד במדינה שלנו (כן גם אני מתוסכל),אנחנו צריכים לתת לעצמנו את ה"דרייב" הנכון כדי להמשיך להתקדם,
וכשאני מזכיר לעצמי את התשובות לשאלה "למה לקנות נדל"ן" שוב ושוב,אני מקבל את הדרייב הזה בכל פעם מחדש,
ואני מקווה שזה יעזור גם לכם.

א)צורך בסיסי-אז ישר אחרי מזון ומים,אנחנו צריכים בסופו של דבר גם קורת גג כדי להתקיים.
כבר מימי האדם הקדמון שחי במערה ועד המגדלים של היום,הכל סביבנו נדל"ן.
לנדל"ן תמיד היה ותמיד יהיה ביקוש ואיפה שיש ביקוש-יש לקוחות,
ואיפה שיש לקוחות-יש כסף,ובמקרה של הנדל"ן-הרבה ממנו.

ב)קצב גידול האוכלוסייה-אם לא די בזה שהנדל"ן הוא צורך בסיסי אצלנו בני האדם,
צריך לזכור גם את קצב גידול האוכלוסייה שרק עולה ועולה.
כל אדם בסופו של דבר צריך קורת גג,ועם הזמן יותר ויותר אנשים נמצאים על הכוכב הקטן שלנו,
ובייחוד במדינה קטנה כמו שלנו,כל נכס שווה יותר ויותר עם הזמן ובמהירות.

ג)תוחלת החיים שגדלה-עם פיתוח הרפואה והטכנולוגייה המאסיבי במאה השנים האחרונות,
גם תוחלת החיים של כל אדם גדלה.
כך שאם לא די בקצב הגידול של האוכלוסייה שמתעצם עם הזמן,
אנשים היום חיים יותר שנים משמע הם עדיין זקוקים לקורת גג,
משמע הביקוש גדל,
משמע אתם צריכים להשקיע בנדל"ן-ומהר.
מדהים איך כל הנקודות מתחברות יחד-לא ככה?

ד)ענף השקעה יציב לאורך זמן-הנדל"ן תמיד הוכיח את עצמו כיציב ובטווח של עלייה גרפית בטווח הארוך,
כך שהוא יותר יציב מכל השקעה בעסק,בבורסה,בניירות ערך או בכל דבר אחר.
כן,אומנם היו לו נפילות זמניות,אבל כל מה שהם היו זה זמניות,
כי בסופו של דבר הם תמיד חוזרות לעצמן ויותר.
תזכרו שמה שמיוחד בנדל"ן,זה שגם כשהענף בנפילה,לא הפסדתם שקל עד שלא מכרתם,
אז כל מה שצריך לעשות זה להיות רגוע ולדעת מה אתם עושים.

ה)הכנסה פאסיבית-ההכנסה האהובה עליי.
נדל"ן הוא הענף היחיד שיגרום לך להרגיש רגוע כשאתה קם בבוקר,
ויודע שמהשכירות תוכל להרוויח משכורת שנייה.
ברגע שיש לך נכס אחד אתה כבר מרגיש איך החיים שלך מתהפכים ב-180 מעלות,
כי הכסף שתכניס בסוף החודש כבר לא כל כך תלוי בכמה שעות תעשה בעבודה.

אז בזמנים קשים וכשאני נתקל במכשולים שונים ועולות לרגע לראש המחשבות של לוותר,
אני מזכיר לעצמי את התשובות האלו בראש לשאלה הכל כך פשוטה אבל גם כל כך חשובה-"למה כדאי לעשות נדל"ן",
ומוצא את עצמי מחוזק ומלא בכוחות חדשים לעשייה נדל"נית,
מקווה שבעתיד יעזור גם לכם,
ותמשיכו לעשות נדל"ן!

מה כדאי לדעת לפני שקונים נכס?

לא מעט אנשים מתבלבלים לפני קניית נכס,
מה הצעדים שדרוש לעשות ואיזה בעלי מקצוע צריך לקחת,
במאמר הקצר הבא נעבור על הדברים המהותיים לפני קניית נכס.

א)אישור עקרוני למשכנתא-הצעד הראשון שאתם חייבים לעשות לפני קניית נכס הוא לדעת בכלל מה התקציב שלכם.
כדי לדעת אותו תצטרכו לקפוץ לבנק שלכם ולבקש ממנו אישור עקרוני למשכנתא,
גם אם עוד לא שמעתם את המושג הזה אף פעם אל תיבהלו,בגדול הכוונה היא לשאול את הבנק כמה כסף הוא מוכן להלוות לכם לקניית נכס לפי המצב הנוכחי שלכם היום.
הבקשה הזו היא לגמרי בחינם וללא תשלום,אבל שווה זהב כשמדובר בתיכנון נכון.

ב)בדיקה מול הרשויות החוקיות-אז הלכתם לבקר בנכס ובעל הבית נראה איש אמין והדירה נראית מבטיחה ואפילו אחוזי הרווח הפוטנציאליים קורצים לכם,
אבל עדיין לא למהר לעשות כלום עד שבדקתם את הנכס בטאבו,ואת תיק הבניין שלו.
חשוב שתבדקו בוודאות שהאדם שאתם מתנהלים מולו הוא אכן בעל הנכס,ושאין בו חריגות בנייה למיניהם.
מצד שני תוכלו גם ללמוד מהנסחים השונים שיש זכויות בנייה לא מנוצלות כמו מרפסת שמש לדוגמא שתוכלו להוסיף לדירה,
ולכן הבדיקות האלו שוות המון כסף והם הכרחיות לחלוטין.

ג)חשוב לזכור להגיע ערוכים עם בעלי מקצוע מראש-בייחוד עורך דין ושמאי שהכרחיים בכל עסקת מקרקעין.
מומלץ שהשמאי יהיה מוסמך מטעם רשימת השמאים של הבנק,
והכרחי שהעורך דין יהיה עורך דין מומחה לענייני מקרקעין.
לא מעט פעמים אנשים מוצאים את עסקת חייהם ורק אז נזכרים לחפש עורך דין כדי לנסח הסכם,
מה שיכול לגרום להזדמנויות לחמוק להם מבין האצבעות,
ולכן חשוב שתהיו ערוכים מראש בנושא הזה.

ד)מהו הפוטנציאל העתידי של הנכס-חשוב שתכירו את הסביבה שבה אתם בוחרים להשקיע.
אתם חייבים לשאול את עצמכם תמיד מהם הרצונות,הצרכים והחלומות של השוכר העתידי שלכם.
בסופו של דבר אל תסתכלו על הנכס מהעיניים שלכם-תסתכלו עליו מהעיניים של השוכר העתידי כדי להבין אם הוא באמת נכס ששווה להשקיע עליו.
אתם צריכים תמיד לזכור שהשוכר שלכם-הוא הלקוח שלכם,ואם לא תספקו את הסחורה-לא תרוויחו כסף.

אלו טיפים חשובים והכרחיים שתשימו אליהם לב לפני כל עסקת נדל"ן,
וכך תגדילו את הרווחים והסיכויים שלכם להצליח ולא להיעקץ כמובן,
בהצלחה!

5 טיפים להשקעות בנדל"ן

בין אם אתם משקיעים מנוסים ובין אם אתם מפלסים את הדרך לעסקה הראשונה שלכם ומגששים למידע חדש באינטרנט שיועיל לכם,
הטיפים האלו הם הכרחיים וחשוב שתזכרו אותם לכל אורך חיי העשייה הנדל"נית שלכם:

א)משקיע חכם הוא לא משקיע שיודע הכל-זהו משקיע שמקיף את עצמו באנשים עם התשובות הנכונות.
לכל עסקה שאליה אתם שואפים להגיע,יהיו לכם שאלות-והרבה.
אין צורך לנסות לדעת הכל לבד-כי לא תצליחו.
תקיפו את עצמכם באנשי מקצוע מנוסים שיודעים את העבודה,
עורך דין,שמאי,יועצים למיניהם וכל בעל מקצוע שיהיה דרוש להמשך קיום העסקה.

ב)פזר את ההשקעות שלך-זה כלל שמנחה אותי תמיד.
גם בנדל"ן עדיף שיהיה לך כמה מקורות הכנסה ולא רק אחד,
אף פעם לא טוב לשים את כל הביצים בסל אחד.
זאת אומרת שאם יש לך אפשרות לרכוש נכס אחד גדול בערכו או שניים קטנים, תשקול לחיוב את השניים הקטנים.
מלבד העובדה שיש לזה יתרונות משמעותיים במשכנתא ובהשקעות העתידיות שלך,
הסיכוי שלך להפסיד כשהכסף שלך מפוזר בכמה נכסים קטן-וכך אתה משקיע בצורה נכונה יותר.

ג)אם יש לך שאלות על נדל"ן-אל תשאל אנשים שלא עושים נדל"ן.
תמיד כשיש לך שאלות תפנה לאנשים מנוסים ממך שכבר ביצעו עסקאות בעבר ויודעים על מה הם מדברים-מניסיון.
מניסיון אישי כשתפנה לאנשים שלא עשו נדל"ן עם שאלות בנוגע לנדל"ן-לרוב התשובה שתקבל תהיה לא מספקת ודי פסימית.

ד)חובה שתעשו לעצמכם פרופיל משקיע-מי אני כמשקיע?
פעם בתקופה אתם צריכים לעצור ולשאול את עצמכם מי אתם כמשקיעים ומהי המטרה הסופית שלכם.
אם לא תדעו מאיפה אתם מתחילים,לא תדעו איך להגיע למטרה.
אני מתכוון לשאלות בקשר לתקציב שלכם,לרמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת,והאם אתם מחפשים להשקיע לטווח הקצר ולעשות רווחים מהירים,
או להשקיע לטווח הארוך ולהרוויח במכות נמוכות יותר אבל לאורך זמן.

ה)תשקיעו באזור שיהיה לכם נוח להשקיע-גם אם הוא טיפה פחות רווחי בעיניכם.
הכוונה שלי היא שאל תיסעו שעתיים לכל כיוון לאזור ההשקעה שלכם אם זה לא נח לכם ולא תוכלו לעשות את זה בעקביות.
אם לא יהיה לכם נח להשקיע, אתם לא תשקיעו כמו שצריך ותתעצלו להגיע לאזור ההשקעה שלכם גם שצריך.
אני יכול להגיד מניסיון שמרחק הוא עניין מהותי בהשקעות נדל"ן ולכן צריך לשים לב לזה.

הנדל"ן הוא עולם גדול ויש המון מה ללמוד עליו ולהרחיב,אבל אנחנו נסכם כאן להיום ואני ממליץ שתזכרו את הטיפים האלו ותפעלו לפיהם,
הם יקלו עליכם המון בחייכם הנדל"ניים,
בהצלחה!