מה כדאי לדעת לפני שקונים נכס?

לא מעט אנשים מתבלבלים לפני קניית נכס,
מה הצעדים שדרוש לעשות ואיזה בעלי מקצוע צריך לקחת,
במאמר הקצר הבא נעבור על הדברים המהותיים לפני קניית נכס.

א)אישור עקרוני למשכנתא-הצעד הראשון שאתם חייבים לעשות לפני קניית נכס הוא לדעת בכלל מה התקציב שלכם.
כדי לדעת אותו תצטרכו לקפוץ לבנק שלכם ולבקש ממנו אישור עקרוני למשכנתא,
גם אם עוד לא שמעתם את המושג הזה אף פעם אל תיבהלו,בגדול הכוונה היא לשאול את הבנק כמה כסף הוא מוכן להלוות לכם לקניית נכס לפי המצב הנוכחי שלכם היום.
הבקשה הזו היא לגמרי בחינם וללא תשלום,אבל שווה זהב כשמדובר בתיכנון נכון.

ב)בדיקה מול הרשויות החוקיות-אז הלכתם לבקר בנכס ובעל הבית נראה איש אמין והדירה נראית מבטיחה ואפילו אחוזי הרווח הפוטנציאליים קורצים לכם,
אבל עדיין לא למהר לעשות כלום עד שבדקתם את הנכס בטאבו,ואת תיק הבניין שלו.
חשוב שתבדקו בוודאות שהאדם שאתם מתנהלים מולו הוא אכן בעל הנכס,ושאין בו חריגות בנייה למיניהם.
מצד שני תוכלו גם ללמוד מהנסחים השונים שיש זכויות בנייה לא מנוצלות כמו מרפסת שמש לדוגמא שתוכלו להוסיף לדירה,
ולכן הבדיקות האלו שוות המון כסף והם הכרחיות לחלוטין.

ג)חשוב לזכור להגיע ערוכים עם בעלי מקצוע מראש-בייחוד עורך דין ושמאי שהכרחיים בכל עסקת מקרקעין.
מומלץ שהשמאי יהיה מוסמך מטעם רשימת השמאים של הבנק,
והכרחי שהעורך דין יהיה עורך דין מומחה לענייני מקרקעין.
לא מעט פעמים אנשים מוצאים את עסקת חייהם ורק אז נזכרים לחפש עורך דין כדי לנסח הסכם,
מה שיכול לגרום להזדמנויות לחמוק להם מבין האצבעות,
ולכן חשוב שתהיו ערוכים מראש בנושא הזה.

ד)מהו הפוטנציאל העתידי של הנכס-חשוב שתכירו את הסביבה שבה אתם בוחרים להשקיע.
אתם חייבים לשאול את עצמכם תמיד מהם הרצונות,הצרכים והחלומות של השוכר העתידי שלכם.
בסופו של דבר אל תסתכלו על הנכס מהעיניים שלכם-תסתכלו עליו מהעיניים של השוכר העתידי כדי להבין אם הוא באמת נכס ששווה להשקיע עליו.
אתם צריכים תמיד לזכור שהשוכר שלכם-הוא הלקוח שלכם,ואם לא תספקו את הסחורה-לא תרוויחו כסף.

אלו טיפים חשובים והכרחיים שתשימו אליהם לב לפני כל עסקת נדל"ן,
וכך תגדילו את הרווחים והסיכויים שלכם להצליח ולא להיעקץ כמובן,
בהצלחה!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *