מה זה פינוי בינוי ומה זה התחדשות עירונית, מה ההבדלים ביניהם ואיך זה עובד.
עד סוף המאמר הכל יהיה ברור יותר – Stay Tuned 🙂

במאמר הקרוב נעסוק בכל הנושא של תמ"א 38.
אני בטוח שכולכם שמעתם על המושג הזה בזווית כזו או אחרת, למרות שלרובינו אין באמת מושג מה זה אומר.
אנחנו נדבר על מה זה תמ"א 38, איך התהליך הזה עובד, מי מניע אותו מה היתרונות והחסרונות של התהליך.

מיסים כמו מס רכישה ומס שבח נועדו כדי להוציא משקיעים כמונו מהשוק והם חלק לא מבוטל מכל עסקת נדל"ן אבל בתיכנון נכון בחלק מהמקרים אנחנו יכולים להיות פטורים לגמרי מהמיסים האלו ובעצם לא לשלם אפילו שקל אחד, ולקבל פטור גם ממס רכישה בקניית דירה ראשונה ושניה וגם ממס שבח.
במאמר הנוכחי נעסוק בתיכנון מס נכון כשאנחנו רוצים להתחיל ולהשקיע בדירות.

במאמר הקרוב אנחנו נדבר על איך לפצל נכון את הכסף שלנו ובעצם איך אף פעם לא להפסיד כסף בנדל"ן, ולהיערך נכון עם תוכנית ב' גם בקריסה זמנית של שוק הנדל"ן.
נסביר על מיחזור משכנתא, מה זה ואיך כדאי לעשות את זה, ועל עצות איך להתנהל נכון כלכלית בכל סוג עסקה בנדל"ן.

לא חסרים משקיעים שקונים נכסים ומגלים דברים שהם לא שמו לב אליהם קודם ובגלל זה אנחנו צריכים לשים דגש לחקור ולבדוק את הכל כבר בשלב החתירה לעסקה שלנו.
כל נפילה שיכולה להיות לנו בעסקת נדל"ן – 100% מהפעמים פשוט נגרמת מתיכנון לא נכון.
כל המידע שאנחנו צריכים לדעת על נכס לפני קנייה, פתוח ומחכה לנו רק צריך לדעת איפה לחפש.

ישנם דברים רבים שלא ניתן לצפות מראש, או שהם מעבר לשליטתנו ולכן אנחנו צריכים להיות ערוכים מראש גם למקרה הגרוע ביותר,
על זה בדיוק נדבר במאמר הזה.

אחד הכלים החשובים ביותר לכל יזם ויזמית הוא משקיעים חיצוניים. משקיעים חיצוניים מאפשרים לנו מימון חיצוני ומינוף משמעותי. במאמר הזה נלמד איך לגייס משקיעים ולמה חשוב לשים לב בדרך.

ברגע שאנשים ניגשים לנושא המימוני הבנק פורס בפניהם כל כך הרבה אפשרויות שהם מתחילים להתבלבל והם מגיעים למצב שהם לא יודעים במה בדיוק לבחור ובאיזה אופן הם ירצו להחזיר את הכסף שלהם או איזה סוג של משכנתא הם ירצו לקחת.
כדי להבין באיזה אופן אנחנו נבחר את המימון שלנו, חשוב קודם כל שנכיר את מסלולי המשכנתא השונים.

כשמדובר בנדל"ן המון אנשים מוצאים את עצמם מלאים בהתלהבות אחרי שהם לומדים קצת על אסטרטגיות ומתחילים בניסיון לאתר עסקאות בשוק, אבל מהר מאוד נתקעים ומרימים ידיים כי הם מחפשים נכסים שנמצאים הרבה מעבר לתקציב שלהם.
כולם חושבים שכדי לעשות נדל"ן צריך להיות מליונרים וצריך הון עצמי גבוה ושאין דבר כזה דירות מתחת למיליון שקל,
אז היום אנחנו ננפץ את המיתוס הזה כדי להראות שנדל"ן הוא כמובן לא רק לעשירים, וגם אנשים ממש כמונו שאפילו אין להם כסף בבנק, יכולים להתחיל ממנו.

איך לקנות דירה בלי הון עצמי והאם הדבר אפשרי או שהוא מיתוס שאנשים מסביבנו זורקים לאוויר ?
היום אנחנו נדבר על השלב שקורה אחרי שבעצם מצאנו עסקה פוטנציאלית שמתאימה לנו, ומה בעצם האפשרויות שלנו קדימה למימוש העסקה הזו ומינוף הכסף שלנו.